Como hacer una casa en planta alta

Ampliación modular del segundo piso

Si vive en una casa de una sola planta, es posible que en algún momento piense en tener más espacio. Aunque podría vender su casa y comprar otra más grande, puede que le resulte más atractivo quedarse en ella y añadirle algo. Lea esta guía para saber más sobre lo que se necesita para añadir una segunda planta a su casa.

A la hora de construir una ampliación, muchos propietarios optan por subir -añadir un segundo piso-, lo cual tiene sus ventajas. Puede que no tenga que añadir unos cimientos nuevos y caros. Además, no tendrá que preocuparse por la zonificación ni por acercarse demasiado a los límites de la propiedad. También es probable que aumente el valor de mercado de su casa. Pero añadir una segunda planta a cualquier casa es un gran proyecto, así que antes de empezar a buscar un constructor, piense detenidamente en los detalles.

Llame al departamento de obras de su localidad e infórmese de la normativa urbanística de su barrio. Por ejemplo, puede haber restricciones de altura que impidan a alguien bloquear la vista de su vecino, o puede haber un límite en los metros cuadrados de una casa. Si tiene un sistema séptico pequeño o antiguo y quiere añadir un cuarto de baño, es posible que tenga que aumentar la capacidad del sistema.

Diseño de casa en segunda planta

Artículo de fondo Cómo construir otra planta puede añadir un valor incalculable Si le gusta su casa pero necesita más espacio, añadir una segunda planta puede ser una opción. Si no le asustan los grandes y engorrosos proyectos de reforma, abrir la parte superior de su casa de una sola planta y añadir una segunda planta puede ser una forma de ganar espacio y disfrutar de unas vistas magníficas. Construir hacia arriba también puede funcionar especialmente bien si no te queda mucho espacio para expandirte horizontalmente en tu terreno.

Rick Mozessohn, de Ray White, recomienda que, si estás pensando en comprar una casa, pidas a un ingeniero de estructuras o a un arquitecto que la inspeccionen antes para ver si su estructura es adecuada. También comprobará que las restricciones de altura a los linderos permiten una ampliación vertical y que no hay peligro de bloquear las vistas de los vecinos.

Por qué la gente hace estas ampliaciones elevadas Aunque es un paso caro en cuanto al total de metros cuadrados que se añaden a una casa, estas reformas suelen hacerse cuando se sigue el dictado del corazón, porque la ampliación proporcionará unas vistas preciosas. Este nuevo nivel superior de la casa también puede ser un maravilloso refugio para los padres del bullicio de la vida familiar en el piso de abajo.

Añadir un segundo piso a una casa antes y después

Arrancar el tejado de su casa y añadir un segundo piso puede parecer una forma drástica de ganar espacio, pero una reforma total de la vivienda tiene sentido en varias situaciones. En algunos casos, los planos para añadir un segundo piso pueden suponer un gran ahorro. En otros, la verdadera recompensa es algo a lo que no se le puede poner precio: la posibilidad de permanecer en el vecindario en el que ha vivido durante años o de seguir disfrutando de un entorno que no podría duplicarse en otro lugar. Utilice esta guía para saber cómo construir una segunda planta en una casa existente y los requisitos y costes que conlleva.

Hay al menos cuatro formas de ampliar verticalmente durante la reforma de su casa. La forma de llevar a cabo los planes de ampliación de la segunda planta dependerá de sus preferencias, de los requisitos de cimentación para añadir una segunda planta y de la normativa de construcción.

Si necesita añadir una cantidad considerable de espacio (varias habitaciones en lugar de sólo una o dos), pero se enfrenta a un presupuesto ajustado, la adición puede ser su opción más inteligente. Una de las razones por las que los costes de remodelación pueden ser más bajos es que no tendrá que hacer ningún trabajo de cimentación (una de las partes más costosas de cualquier proyecto de remodelación), ya que estará construyendo sobre los cimientos existentes. (No obstante, tendrá que hacer revisar los cimientos para asegurarse de que pueden soportar el peso adicional).

Construcción de un segundo piso sobre una ampliación existente

Los planos de casas de 2 plantas (a veces denominados "planos de casas de dos plantas") son probablemente la configuración de plantas más popular para una residencia principal. Un plano de casa de dos plantas tradicional presenta los principales espacios habitables (salón, cocina, etc.) en la planta principal, mientras que todos los dormitorios se encuentran en la planta superior. Un plano de casa de dos plantas más moderno presenta el dormitorio principal en la planta principal, mientras que las habitaciones de los niños/huéspedes permanecen arriba. Los planos de casas de dos plantas pueden reducir costes al minimizar el tamaño de los cimientos y se utilizan a menudo cuando se construye en terrenos inclinados. Los planos de casas de dos plantas también suelen ofrecer menos superficie de tejado que los de una planta, lo que los hace más eficientes desde el punto de vista energético, sobre todo en climas fríos.